金九在即河南楼市销量连月走高或迎来收获季

郑州日报报道：春华秋实。秋天是收获的季节。郑州的季节已然入秋，郑州楼市是否同步进入秋天模式呢？

8月时间过半，距离“金九”这个传统的销售旺季只有十余天，与郑州天气陡然转凉相反，郑州楼市温度骤然升温，开发商一个个厉兵秣马，备战今秋，购房者的心情就像苹果熟了、橘子红了、蟹黄肥了、桂花香了一样开始沉醉，放弃观望出手购房的人群日益增多，导致郑州楼市销量连月走高。

去年，受限购、限贷政策的影响，郑州楼市没有迎来往年的旺销局面，“金九银十”成色不足，郑州楼市未能结出金秋硕果。今年的九、十两个月，郑州楼市的“金色”几何呢？市场是否会出现部分开发商所期望的秋色满园？未来两个月的市场表现又当如何？连日来，记者连线采访有关业内专家和实地踏访部分售楼部，所见所闻，一言以蔽之，郑州楼市或将在今秋时节迎来收获季。

市场：“金九银十保卫战”提前打响

以记者有限的记忆，除去年之外，以往的惯例都是，每年的九、十两个月都是楼市最火热的时期，在这两个月里，开发商会快马加鞭，使出浑身解数推高销量，而市场也往往不负众望地出现成交量与房价携手飙升的局面。

事实证明，市场在变，开发商的市场策略亦在随之而变。

史上最严调控政策之下，去年楼市“金九银十”的落空让今年的情况稍稍不同。往年开发商大都会在七八月份的淡季放缓步伐，等待旺季集中火力冲刺，而今年，为了有效保证“金九银十”的“成色”,不少开发商在8月就提前打响了“金九银十”保卫战，以“淡季不淡”的势头为房地产销售旺季蓄势。

记者近日走访发现，在楼市温度逐日攀升、购房者入市欲望渐增的当下，省会一些开发商已开始为“金九银十”筹划，加速推进 “新房源”的上市步伐，不仅有多个项目在本月加推新品，一些楼盘在维持优惠力度的状况下，也开始抢在“金九银十”之前精准蓄客，并筹备“金九银十”的营销动作。

据记者不完全统计，郑州8月有20多个楼盘入市，其中，保利、建业、绿地、瀚海、康桥等一线房企占主导地位，且不乏高端住宅入市。

在中原区建设路，某大型住宅项目正在通过“存一万元抵五万元”的方式广泛招揽购房者。该项目计划在8月底9月初左右开盘，销售人员向记者表示：“8月份虽然是传统的销售淡季，但从我们最近的蓄客情况来看，今年情况并非如此，不少意向购房者8月份已经开始提前行动。对于企业而言，8月临近9、10月份的销售旺季，此时就开始发力一方面可以为‘金九’提前蓄势，另一方面也可以做到先声夺人。”

河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰教授分析认为，从开发商营销层面来看，选择在此时推新楼盘入市，既是提前抢占“金九银十”商机，同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现，多数开发商希望能够借着近期楼市需求释放的东风，消化库存，回笼资金。

与此同时，也有开发商以平常心来看待即将到来的“金九银十”.部分房地产从业者认为，与往年相比，今年郑州的房地产市场对于“淡季”与“旺季”的区分十分模糊，上半年自3月份后商品房成交量稳步上升，7月楼市传统淡季更在成交量上创下了年内新高。

“这可能与房企的积极策略以及购房需求适时释放有关。”针对此现象，郑州某地产集团的营销总监也给出了解释，他认为，“在宏观调控措施不放松、市场走势趋向平稳的情况下，所谓的‘淡旺季’在时间节点上并没有明显区分，因此，对于开发商而言最明智的策略是紧随市场走势、随时积极应市。”

开发商：感觉“日子明显好过了”

市场销量的逐渐走高，也让消费者最为关注的房价变动。近日，不少细心的购房者发现：郑州已有部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小，还有一些楼盘前一阵的优惠措施已经悄然取消，转入常规销售，有的楼盘甚至已经开始上调均价。

郑州市北环与西环交叉口附近某楼盘，最近刚刚取消了总价减4万元的优惠，售楼员称：“公司最近销售状况不错，现在就剩下了100多套房源，并不愁卖，公司就取消了原有的优惠。”

无独有偶，航海路某楼盘工作人员也告诉记者，就在本月，该楼盘的均价每平方米涨了100~200元钱。他同时表示，“最近郑州不少项目都在调整优惠和价格，有的楼盘采用先提高均价，然后再大力度优惠的营销措施，但算下来，均价还是比之前还是涨了一两百元钱。”

渣打银行日前对全国8个城市30家房企的调查结果也显示：房地产企业已从最艰难的时期走出，“以价换量”的楼盘正逐渐减少，而且随着交易量的上升和土地价格的上涨，一些楼盘已迫不及待地提高售价。

不可否认的是，在郑州，涨价虽然不是全城普遍的现象，但是“日子明显开始好过了”的开发商在降价优惠方面显然已不再像原先那么“给力”.事实上，一位龙头房企的高层人士就向记者证实：虽然楼市调控政策还在严格执行，但是信贷的事实性松动，已经使得购房者的预期出现了变化，所以即使其他政策继续严格执行，对市场的抑制作用也并不像之前那么大，“在‘稳增长’政策之下，房地产行业正走出低谷，整体形势要比去年好得多。”

他同时表示，目前郑州部分大型房企现金流相对充裕，已经开始重新注重追求利润，因此房价下降空间非常狭窄。

郑州清华园 （论坛）常务副总师凯伦认为，从最近两个月市场发展的趋势，可以判断今年的“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性非常大。在他看来，“未来河南楼市预计会从前半年的以价换量转为量价齐升，但受调控政策影响，预计涨幅在5%到10%之间，幅度不会太大。”

采访中，不少受众向记者反映，目前向开发商伸手要优惠越来越难。“去年，在市场低迷的时候，不需要找关系托门子，开发商都会给出较大幅度的优惠。近来，由于市场好转，开发商的日子越来越好过，向开发商要优惠难乎其难，纵使开发商给足人情和面子，往往多则一个点，少则二千元、三千元，但是却要付出巨大的人情成本。”郑州某报的一位同仁如是说。

但有关楼市调控政策走向的传言显然让更多的开发商心怀忐忑。而在国务院督查组结束对全国16个省区市楼市调控政策执行情况监督检查之后，未来调控政策是否加码，不仅开发商急切等待，地方政府也在密切观望。

“最近是否出台调控政策和出台政策的力度将影响‘金九银十’市场。”业内分析人士指出，“如果政策没有变化，楼市就会持续向着利好方向走，一些楼盘降价促销的动力会逐步消失。”12下一页阅读全文

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