阿胶厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
阿胶厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

金九在即河南楼市销量连月走高或迎来收获季

发布时间:2020-03-03 23:40:01 阅读: 来源:阿胶厂家

郑州日报报道:春华秋实。秋天是收获的季节。郑州的季节已然入秋,郑州楼市是否同步进入秋天模式呢?

8月时间过半,距离“金九”这个传统的销售旺季只有十余天,与郑州天气陡然转凉相反,郑州楼市温度骤然升温,开发商一个个厉兵秣马,备战今秋,购房者的心情就像苹果熟了、橘子红了、蟹黄肥了、桂花香了一样开始沉醉,放弃观望出手购房的人群日益增多,导致郑州楼市销量连月走高。

去年,受限购、限贷政策的影响,郑州楼市没有迎来往年的旺销局面,“金九银十”成色不足,郑州楼市未能结出金秋硕果。今年的九、十两个月,郑州楼市的“金色”几何呢?市场是否会出现部分开发商所期望的秋色满园?未来两个月的市场表现又当如何?连日来,记者连线采访有关业内专家和实地踏访部分售楼部,所见所闻,一言以蔽之,郑州楼市或将在今秋时节迎来收获季。

市场:“金九银十保卫战”提前打响

以记者有限的记忆,除去年之外,以往的惯例都是,每年的九、十两个月都是楼市最火热的时期,在这两个月里,开发商会快马加鞭,使出浑身解数推高销量,而市场也往往不负众望地出现成交量与房价携手飙升的局面。

事实证明,市场在变,开发商的市场策略亦在随之而变。

史上最严调控政策之下,去年楼市“金九银十”的落空让今年的情况稍稍不同。往年开发商大都会在七八月份的淡季放缓步伐,等待旺季集中火力冲刺,而今年,为了有效保证“金九银十”的“成色”,不少开发商在8月就提前打响了“金九银十”保卫战,以“淡季不淡”的势头为房地产销售旺季蓄势。

记者近日走访发现,在楼市温度逐日攀升、购房者入市欲望渐增的当下,省会一些开发商已开始为“金九银十”筹划,加速推进 “新房源”的上市步伐,不仅有多个项目在本月加推新品,一些楼盘在维持优惠力度的状况下,也开始抢在“金九银十”之前精准蓄客,并筹备“金九银十”的营销动作。

据记者不完全统计,郑州8月有20多个楼盘入市,其中,保利、建业、绿地、瀚海、康桥等一线房企占主导地位,且不乏高端住宅入市。

在中原区建设路,某大型住宅项目正在通过“存一万元抵五万元”的方式广泛招揽购房者。该项目计划在8月底9月初左右开盘,销售人员向记者表示:“8月份虽然是传统的销售淡季,但从我们最近的蓄客情况来看,今年情况并非如此,不少意向购房者8月份已经开始提前行动。对于企业而言,8月临近9、10月份的销售旺季,此时就开始发力一方面可以为‘金九’提前蓄势,另一方面也可以做到先声夺人。”

河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰教授分析认为,从开发商营销层面来看,选择在此时推新楼盘入市,既是提前抢占“金九银十”商机,同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现,多数开发商希望能够借着近期楼市需求释放的东风,消化库存,回笼资金。

与此同时,也有开发商以平常心来看待即将到来的“金九银十”.部分房地产从业者认为,与往年相比,今年郑州的房地产市场对于“淡季”与“旺季”的区分十分模糊,上半年自3月份后商品房成交量稳步上升,7月楼市传统淡季更在成交量上创下了年内新高。

“这可能与房企的积极策略以及购房需求适时释放有关。”针对此现象,郑州某地产集团的营销总监也给出了解释,他认为,“在宏观调控措施不放松、市场走势趋向平稳的情况下,所谓的‘淡旺季’在时间节点上并没有明显区分,因此,对于开发商而言最明智的策略是紧随市场走势、随时积极应市。”

开发商:感觉“日子明显好过了”

市场销量的逐渐走高,也让消费者最为关注的房价变动。近日,不少细心的购房者发现:郑州已有部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小,还有一些楼盘前一阵的优惠措施已经悄然取消,转入常规销售,有的楼盘甚至已经开始上调均价。

郑州市北环与西环交叉口附近某楼盘,最近刚刚取消了总价减4万元的优惠,售楼员称:“公司最近销售状况不错,现在就剩下了100多套房源,并不愁卖,公司就取消了原有的优惠。”

无独有偶,航海路某楼盘工作人员也告诉记者,就在本月,该楼盘的均价每平方米涨了100~200元钱。他同时表示,“最近郑州不少项目都在调整优惠和价格,有的楼盘采用先提高均价,然后再大力度优惠的营销措施,但算下来,均价还是比之前还是涨了一两百元钱。”

渣打银行日前对全国8个城市30家房企的调查结果也显示:房地产企业已从最艰难的时期走出,“以价换量”的楼盘正逐渐减少,而且随着交易量的上升和土地价格的上涨,一些楼盘已迫不及待地提高售价。

不可否认的是,在郑州,涨价虽然不是全城普遍的现象,但是“日子明显开始好过了”的开发商在降价优惠方面显然已不再像原先那么“给力”.事实上,一位龙头房企的高层人士就向记者证实:虽然楼市调控政策还在严格执行,但是信贷的事实性松动,已经使得购房者的预期出现了变化,所以即使其他政策继续严格执行,对市场的抑制作用也并不像之前那么大,“在‘稳增长’政策之下,房地产行业正走出低谷,整体形势要比去年好得多。”

他同时表示,目前郑州部分大型房企现金流相对充裕,已经开始重新注重追求利润,因此房价下降空间非常狭窄。

郑州清华园 (论坛)常务副总师凯伦认为,从最近两个月市场发展的趋势,可以判断今年的“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性非常大。在他看来,“未来河南楼市预计会从前半年的以价换量转为量价齐升,但受调控政策影响,预计涨幅在5%到10%之间,幅度不会太大。”

采访中,不少受众向记者反映,目前向开发商伸手要优惠越来越难。“去年,在市场低迷的时候,不需要找关系托门子,开发商都会给出较大幅度的优惠。近来,由于市场好转,开发商的日子越来越好过,向开发商要优惠难乎其难,纵使开发商给足人情和面子,往往多则一个点,少则二千元、三千元,但是却要付出巨大的人情成本。”郑州某报的一位同仁如是说。

但有关楼市调控政策走向的传言显然让更多的开发商心怀忐忑。而在国务院督查组结束对全国16个省区市楼市调控政策执行情况监督检查之后,未来调控政策是否加码,不仅开发商急切等待,地方政府也在密切观望。

“最近是否出台调控政策和出台政策的力度将影响‘金九银十’市场。”业内分析人士指出,“如果政策没有变化,楼市就会持续向着利好方向走,一些楼盘降价促销的动力会逐步消失。”12下一页阅读全文

沃土英魂

鞋厂

淘气堡定制

烧纸批发

相关阅读