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新年楼市迎来开门红

发布时间:2020-07-17 17:26:01 阅读: 来源:阿胶厂家

“142平方米,近128万。挺好的房子,就差一分钟,就被人买走了,没想到这么难买。”因为没能买到中骏·蓝湾香郡的房子,许先生倍感遗憾地感慨道。   类似许先生的购房者并不在少数。近阶段,尽管天气寒冷,但丝毫未能挡住市民购房的热潮。热销,甚至抢购,这样的关键词近期已多次在楼市上演。元旦至今,各项目推出的新房源大都销售超过7成,2011年楼市迎来了开门红。

现状:新盘集中上市

据记者粗略统计,新年前后,漳州市区已有中骏·蓝湾香郡、人民广场欢乐城、明发商业广场、福隆城、书香世家、中森·阳光美地等不下7个项目开盘推新。

明发商业广场率先于2010年12月25日发力,推出首期国际名宅14#、17#两栋300多套房源,涵盖一房变两房、两房变三房两种魔幻户型,面积80~113平方米不等。尽管当日均价达到4900元/平方米,仍吸引了六七百位购房者前来“抢房”。

元旦期间,人民广场欢乐城推出店铺优惠促销。福隆城趁元旦举行嘉年华之际,推出4#楼102套房源,涵盖61~119平方米实用户型,均价4800元/平方米,短短几日就销售近九成,5#楼也将于近期加推。中森阳光·美地推出7#楼264套房源,涵盖1房、2房及单身公寓等,面积从39平方米到52平方米。绿洲富城则推出9~11#样板房,接受预约登记,首付2.6万元起。

中骏·蓝湾香郡1月8日开盘,推出90多套房源,涵盖246~253平方米情境美墅、140~221平方米花园洋房,起步价分别为1万多元/平方米及6500元/平方米。开盘当日上午就全部售罄。书香世家“琴苑”也于1月8日公开,推出200多套房源,涵盖单身公寓、两房、三房,面积从40平方米到110平方米,价位在5200元/平方米至6200元/平方米之间,当日销售超八成。此外,夏商·香榭花都、悠乐社区、蓝山丽景、万豪·芗江国际等楼盘也预计春节前后开盘。

缘由:早出手防政策变化

为何近期楼市集中推出新品房源?业界人士普遍认为,一方面与楼盘本身的进度有关。例如中骏·蓝湾香郡2010年开始进驻开发,如今刚好到了销售节点。另一方面,则与多变政策有关,新品在岁末年初大量面市。

继国务院总理温家宝“有信心让房价回到合理价位”,国务院副总理李克强强调“要坚持房地产市场调控不动摇”后,住房和城乡建设部部长姜伟新的表态是:2011年将继续坚定不移地加强房地产市场调控,会同有关部门储备调控政策,研究更具体的调控措施。在第二轮调控接近尾声、第三轮调控即将到来这个特殊节点,开发商与购房者“不谋而合”,前者努力出货,后者争先抢购,促成了这一波小高潮。

业内人士还表示,大环境存在众多不确定因素,开发商的心态在此影响下发生了转变,一拿到预售许可证就会立刻开始销售,加之漳州岁末的市场向来不错,11月份、12月份市区新建商品房月销售量均达到1700套以上,因此就导致了岁末推盘量的大幅增加。而另一方面,刚性需求带动岁末年初置业热潮。近期推出的商品房面积多在60平方米到120平方米之间,总价在六七十万元以内,此类产品适合刚性需求一族。而且不少购房者担心一旦信贷门槛再度提高,或者房产税出台,将使购房难度进一步增加。再加之通货膨胀预期的加重,在当前房价维持高价的情况下,刚性需求一族因婚房、学区房等需求放弃继续等待,选择按需购房,促使楼市迎来购房小高潮。相关数据显示,近期热销的新盘多为自住型刚性需求购买。中骏·蓝湾香郡开发商透露,项目自住型需求占据了九成以上。书香世家的成交结构也类似,自住比例在七成以上,而且一大部分属于首次置业。

后市:龙文区是热点

记者发现,在近期面市的楼盘中,八成以上的楼盘位于龙文区。龙文区俨然成为2011年楼市的主角。

业内人士分析,2011年,漳州楼市重心将加快东移。目前,漳州“十二五”规划已确定,加快行政中心东移,打造城市中心区,带动东部新区建设,提升城市形态和功能。利好消息必然带动东部房地产开发的速度加快。中骏置业漳州分公司营销部副总监林宝珍亦表示,目前东部云集了中骏、万达、明发、夏商等众多品牌开发商,公司的实力奠定了项目品质基础。而且按照项目进度,2011年将是众楼盘集中亮相的一年。目前龙文区2011年预计推盘的项目不下十个,例如夏商·香榭花都春节前后推出新项目,福晟·钱隆学府预计3月份推盘,荣昌·东方广场预计下半年推出。

■本网记者程琳文/图

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