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存款准备金率再上调三季度房价必现拐点

发布时间:2020-03-26 14:35:40 阅读: 来源:阿胶厂家

中国人民银行决定,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此为央行年内第六次上调存款准备金率,此举将再次直接冻结资金3867亿元。今天上午,国家统计局也刚刚公布了5月份宏观经济数据,CPI同比涨幅达到5.5%,创下年内新高。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:由于CPI的居高不下,上调存款准备金率已在市场各方的意料之中。此次上调存款准备金率又恰逢楼市成交量大幅萎缩,区域房价已现松动,且市场各方对房价下降预期越来越大的关键时刻,所以,存款准备金率的再度提高将使得房价将在第三季度出现拐点。

首先,上调存款准备金率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大,通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控,这次提高存款准备金率,流动性再度收紧,无疑是雪上加霜,将使得开发商融资更加困难,这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计从6月中下旬开始,会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。

第二,提高存款准备金率后,银行的按揭贷款发放会更加严格,这将对购房人的资金实力,特别是首付提出了更高的要求,购房需求会因此继续萎缩。

此外,胡景晖表示,从6月上旬的统计数据来看,新房价格已经出现松动,打折促销、低价入市的楼盘逐渐增多;二手房成交均价环比5月下旬也已经出现了2%的跌幅,通州、房山、大兴等远郊区县的二手房价格回落更为明显。这次存款准备金率的再次提高也将成为压倒房价的最后一根稻草,三季度房价出现实质性下跌已毫无悬念。

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