统计局房地产投资增速连续九个月下滑

王露

国家统计局近日发布数据显示，今年前10月，全国房地产投资77220亿元，同比名义增长12.4%。增速不仅连续9个月下滑，且明显低于同期的固定资产投资增速。分析人士指出，房地产市场的年末回暖行情将持续，但在整体供需关系逆转的大背景下，房地产投资高增速时代终结。同时，随着房地产市场库存的继续增加，楼市将进入“去库存化”阶段。

  数据显示，1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。这是最近四个月以来，房地产销售方面的降幅首次出现收窄现象，主要得益于最近两个月房地产市场成交明显回暖。

  受此前几年房地产投资高速增长、新开工面积增加的影响，如今的市场库存也在不断增长。数据显示，10月末，商品房待售面积58239万平方米，比9月末增加1091万平方米。

  除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外，大部分二三线城市已经出现供应过剩、去化周期长的情况。基于这种判断，很多房地产企业放缓投资步伐。多家机构的报告指出，今年年末房地产市场的成交量将持续回暖，部分区域、项目甚至可能出现涨价情况，但这无法改变房地产投资增速下滑的现实。

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