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什么是公转商贷款如何申请如何贴息详情解读-【新闻】

发布时间:2021-04-22 15:23:52 阅读: 来源:阿胶厂家

什么是“公转商”贷款?“公转商”贷款本质上属于商业贷款,在房屋抵押登记收件当日即可放款,无需轮候,因此在放款时间上比公积金贷款优势明显。“公转商”贷款不增加贷款职工还款压力,职工在还贷期间,因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额,由公积金中心按月给予贴息。

如何申请如何贴息详情解读

1申请条件

须满足两种贷款的条件

申请“公转商”贷款,须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件。

其中,申请“公转商”贷款和申请公积金贷款的资格、最高贷款额度和期限的计算方式完全相同,办理的手续、材料和程序也基本相同。职工只需向已经开办“公转商”贷款业务的银行提交申请,即可办理。

“公转商”贷款虽是特殊时期采取的一项便民举措,但此项业务并不强制执行。同时符合公积金贷款和商业性住房按揭贷款条件的贷款职工,可根据自身的实际情况自主选择公积金贷款轮候或是申请“公转商”贷款。

2如何贴息

按“先付后贴”原则发放

“公转商”贷款不增加贷款职工还款压力。职工在偿还“公转商”贷款期间,因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额,由公积金中心按月给予贴息。

以一笔贷款金额为40万元、贷款期限为20年、还款方式为等额本金的首套住房贷款为例,若使用公积金贷款,首月还款利息金额为1500元;而若使用“公转商”贷款,首月还款利息金额2183.32元。

其中,公积金中心将在借款人还款次月为其支付利息补贴683.32元,将贴息款项转入借款人还款账户,实际借款人当月应还利息金额仍为1500元,与公积金贷款享受同等的低息贷款优惠。

厦门市住房公积金管理中心表示,考虑到“公转商”贷款职工提前还款、逾期等情况不可预知,为确保贴息金额的准确,公积金中心按“先付后贴”的原则向贷款职工发放贴息资金。借款人必须在“公转商”贷款放款后次月按商业性住房按揭贷款的利率归还贷款本息。此外,因借款人未履行还款义务造成的罚息和复利,公积金中心不予以贴息。

放款时间

比公积金贷款优势明显

记者了解到,与普通商业贷款相比,公积金贷款在审批和放款时多两个环节:一是公积金贷款提交公积金中心审批的环节,耗时4个工作日,商业贷款则没有这个环节;二是公积金贷款须在房屋抵押登记手续全部办完才能放款,而商业贷款在抵押登记收件当日即可放款,这个环节二手房公积金贷款多耗时10个工作日,新建商品房公积金贷款多耗时5个工作日。

也就是说,一般情况下,公积金贷款比商业贷款的放款时间最少要晚9个工作日。

而“公转商”贷款,由于本质上属于商业贷款,在房屋抵押登记收件当日即可放款,因此,“公转商”贷款只比普通商业贷款的放款时间晚4个工作日(提交公积金中心审批的时限),比公积金贷款的放款时间至少提前5个工作日。如果加上目前公积金贷款的轮候时间,“公转商”贷款在放款时间上优势更加明显。

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